文/上海进深 严明会

全国领先，上海房价又涨了。

7月15日，国家统计局公布2025年上半年全国房地产市场基本情况及6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

1-6月份，新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市、三线城市环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.5个百分点；三线城市同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

值得注意的是，上海新房价格同比大涨5.8%，在70个大中城市里稳居第一，自2022年6月起已连续37个月环比上扬，创下全国70城最长上涨纪录。

6月份，上海的新房价格环比上涨0.4%，涨幅和长沙一起并列全国第一；而在二手房方面，上海房价环比下降0.7%，降幅与上月持平。

此外，二手房方面，上海房价同比下降1.3%，降幅亦是全国最少。 

上海上半年套均总价达991万元，10万 /㎡的豪宅占据成交榜四席；

徐汇滨江某项目单月涨幅达13.6%，黄浦豪宅开盘即售罄，吸金92亿；核心区新房去化率超80%，与远郊24个月的库存形成明显断层。

数据显示，2025年上半年上海新房套均总价已达991万元，距千万关口仅一步之遥。

更引人关注的是，成交面积前十的项目中，单价“10万 ”的豪宅独占4席——上海壹号院、翡雲悦府、前滩公馆、嘉里金陵华庭，这些内环顶流项目几乎成了“抢购”的代名词。

但视角转向远郊，新房市场却是截然不同的光景。青浦、奉贤、金山、临港等区域的刚需盘，去化周期已拉长至24个月以上。

更突出的是，浦东新场的璟澜湾、外高桥的阳明花园、青浦淀山湖的璟云里等全新项目，因无人认购直接取消了公证摇号。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，今年下半年，新房方面，从目前成交热点来看，豪宅类产品聚焦度还是比较高，会继续发挥拉抬均价的作用，房价预计会延续小幅上涨的格局；至于二手房方面，房价可能还会延续上半年的走势。

虽然跌幅会收窄，但要实现上涨需要更多政策支持，放出更多的成交量，消化当前的挂牌后，价格才能实现真正的止跌。

卢文曦指出，6月份，上海二手房其实已经显现出淡季的信号。当月上海二手房共成交1.86万套，环比减少3.15%，成交速度开始放慢。

同时，二手房挂牌量始终维持在高位运行，市场呈现出“以价换量”的走势，一些房东为了快速促成交易，议价空间甚至比上月略有扩大，最终导致房价指数下跌。